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做好保温让老房不再流泪

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做好保温让老房不再流泪

发布日期:2015-05-12 16:29 来源:http://www.gzxyjz.com 点击:

做好保温让老房不再流泪



    保温建筑材料    墙面大面积无规则起皮发霉?阴角处墙面发霉?墙体出现有规则的黑印……你可知道,这些看似因漏水导致的异常现象,其实是房屋“受寒”所致,与房屋采用的保温措施有关,而不同年代所建的房屋,保温技术不同,出现的问题也不一样。要想对症下药,还得搞清楚缘由才行,且让我们分别看看具体情况。


    常见问题 墙面大面积、无规则发霉、起皮


    代表房屋 上世纪80年代以前房屋


    成因分析:上世纪80年代以前兴建的房屋墙体普遍无保温措施,内部构造是红砖外墙、水泥砂浆找平层、涂料装饰层。由于外墙保温性能差,当冬季室外温度低时,外墙内表面温度低于室内露点(指在固定气压之下,空气中所含的气态水达到饱和而凝结成液态水所需要降至的温度),空气中的水分在墙面凝结,导致墙面涂料出现大面积无规则的发霉、起皮。


    解决方案:专家介绍,针对砖混结构外墙保温性差,渗漏水引发的墙面发霉、变黑的问题,在施工中可先涂抹防水砂浆,再涂抹保温砂浆(玻化微珠保温材料,相比挤塑板和聚苯板等传统保温材料,环保性强且使用寿命长,施工前将玻化微珠颗粒与无机粘接剂充分搅拌,即成玻化微珠保温砂浆),之后进行石膏找平、粉刷涂料等正常工序。此法使用年限长,更适用于小户型或空间使用面积较局促,需要做内墙保温的老房子。


    常见问题 阴角处墙面发霉、起皮


    代表房屋 上世纪90年代末或者本世纪初的房屋


    成因分析:这部分房屋已经给外墙做了内保温,但有的内保温保护的仅仅是部分外墙,覆盖面不全,往往在内墙与外墙交接的位置得不到保护,往往在保温墙体和不保温墙体交角处形成结露(物体表面温度低于附近空气露点温度时表面出现冷凝水的现象),因为结露水的浸渍,从而造成墙面阴角(墙面上凹进去的墙角)处的发霉、开裂和起皮。


    解决方案:专家介绍,解决方案可同上,保温砂浆能够更好地覆盖墙体,彻底解决因保温性能差形成冷凝水浸渍墙面的问题。采用此种方法,也可以彻底解决房屋使用保温板而出现的规则墙面黑印问题。


    常见问题 有规则的墙面黑印


    代表房屋 上世纪90年代房屋


    成因分析:此阶段房屋采用的内保温结构,通常采用块状的苯板材料。而保温板与保温板的接缝处,保温性能差很多,传热系数大,容易形成冷热桥现象。由于该部位内表面温度较低,寒冬期间,该处温度低于露点温度时,水蒸气就会凝结在其表面上,形成结露,严重的还会直接往外淌水。长此以往,空气中的灰尘、烟雾等容易沾上,导致该处逐渐变黑,生菌发霉。由于保温板与保温板之间的接缝处是十分规律的,黑印也就显得十分有规则,像一个又一个格子一样,不仅影响美观,还容易对业主的健康产生影响。



    解决方案:专家介绍,可采用点粘石膏板工艺,在原内保温层和原装饰面层的基础上,通过粘接石膏的方式,再粘接一层防水石膏板,这样彻底解决块料保温材料的黑印问题,而且造价低廉,施工也相对简单。此种做法会损失掉一部分房屋面积,因此更适合空间使用面积较充裕,需要做内墙保温的老房子。有专家表示,如果需要彻底处理,可拆除原有内墙保温层,在墙面上粘贴5厘米厚的挤塑板保温材料,再加装一层石膏板,然后按照正常的墙面粉刷程序,刷界面剂、粉刷涂料即可。但此种做法相对较复杂,动静较大,建议业主在重新装修时处理。


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